종부세 알려드립니다. 종합부동산세 총정리 종부세 계산

안녕하세요. 40대 중년아재 입니다.

요즘 흔하게도 듣기도 하고 

국가정책에 따라 예민하게 받아들이기도 하는

종부세에 대해서 포스팅하도록 하겠습니다.

시작하겠습니다.

---

종부세는 '종합부동산세'의 줄임말입니다.

우선 개요부터 알아보겠습니다.

 

1. 개요.

 

종부세(종합부동산세)

-> 과세기준일(매년 6월 1일) 현재 국내에 소재한

재산세 과세대상인 주택 및 토지를

유형별로 구분해서 인별로 합산할 결과

그 공시 가격 합계액이

각 유형별로 공제금액을 초과하는 경우에

그 초과분에 대해서 과세를 하는 세금.

 

1차로 부동산 소재지 관할 시, 군, 구에서 

관내 부동산에 대해 과세유형별로 구분을 한 후

재산세를 부과합니다.

그리고 2차로 각 유형별 공제액을 초과하는 부분에

대해서 주소지(본점 소재지) 관할 세무서에서

종합부동산세인 종부세를 부과합니다.

 

출처-국세청

과세 제외 부분이 있는데요.

일정한 요건을 갖춘 임대주택,

미분양 주택 등 주택건설사업자의

주택 신축용 토지에 대해서는

9월 16일~30일까지 합산

배제 신고를 하는 경우는

종합부동산세에서 과세가 제외됩니다.

 

 

2. 납부기한

 

종합부동산세인 종부세는 납부기간이 

아래와 같습니다.

납부기간 - 매년 12월 1일부터 12월 15일까지

(단, 납부기한이 토요일 또는 휴일일 경우

도래하는 첫 번째 평일을 기한으로 합니다.)

 

납부방법은 일시납부가 원칙이지만

분할납부도 가능합니다.

단, 아래의 조건이 있습니다.

 

분납

 

->납부할 세액이 250만 원을

초과하는 경우에는

납부할 세액의 일부를 납부기한 경과 후

6개월 이내에 납부를 할 수 있다.

 

->250만 원 초과 500만 원 이하일 때에는

250만 원 초과금액을 분납할 수 있다.

 

->500만 원 초과 경우에는 납부할 세액의

50% 이하의 금액을 분납할 수 있다.

 

->농어촌특별세는 종부세 분납 비율에 따라

분납이 가능하다.

(농어촌특별세-납부할 종부세의 20%)

 

 

3. 세액계산

 

세액계산은 개인과 법인으로

나누어지는데요.

아래와 같습니다.

 

->개인

개인 세액계산-출처 국세청

개인 세액계산-출처 국세청

 

->법인

 

법인 세액계산-출처 국세청

법인 세액계산-출처 국세청

 

4. 종부세 세율

 

이번엔 종부세의 세율인데요.

21년 이후에는 개인과 법인으로 나뉘고

최초 시행 연도인 2005년부터 2021년

이전까지는 구분되지 않습니다.

아래 표로 설명드리겠습니다.

 

출처-국세청 홈페이지

출처-국세청 홈페이지

출처-국세청 홈페이지

출처-국세청 홈페이지

출처-국세청 홈페이지

 

 

5. 가산세

 

-> 가산세는 종합부동산세를

신고한 경우에 적용되며

2005년~2007년분은 가산세를

부과하지 않습니다.

계산방식은 아래와 같습니다.

 

* 과소신고 가산세 :

과소신고가산세 × 10%(부당과소신고 40%)

* 납부지연 가산세 :

무(과소) 납부세액 × 납부기한 다음날부터

고지일까지의 기간 × 1만 분의 2.2

 

-> 이자상당 가산세는 합산 배제된

임대주택 등 또는 주택 신축용 토지로써

그 요건을 충족하지 못해서

추징되는 경우인데 계산은 아래와 같이 합니다.

 

* 이자상당 가산액 : 경감받은 세액

× 납부기한의  다음 달부터 추징할 세액의

고지일까지의 기간 × 1만 분의 2.2

 

 

6. 납부 종합

 

종합부동산세는 부과고지 제로 전환되었습니다.

종전처럼 신고납부방식으로 신고도 가능합니다.

그리고 고지 및 납부는 아래와 같습니다.

 

-> 납세의무자

 

* 주택 - 인별로 소유한 전국 주택의 공시 가격 

합계액이 6억 원을 초과하는 자.

(단, 1세대 1 주택자는 11억 원을 초과하는 자)

 

* 종합합산토지 - 인별로 소유한

전국 종합합산토지(나대지 등)의

공시 가격 합계액이 5억 원을 초과하는 자

 

* 별도합산토지 - 인별로 소유한

전국 별도합산토지

(주택을 제외한 건축물의 부속토지 등)의

공시 가격의 합계액이 80억 원을 초과하는 자

 

2022년 현재 국세청에서 발부된 종부세가

4조 원이 넘는 금액으로

발부가 되었다고 하네요.

세금을 내는 종부세 부과 당사자의 

선정기준과 납부방식 그리고 세율 등을

알아야 이에 대한 불이익이나 억울한 점이

없는지도 알 수 있으리라 생각이 듭니다.

 

오늘은 종부세라 불리는 종합부동산세에 대해

간략하지만 핵심적인 내용을 포스팅했는데요

이외 궁금한 사항이나 문의사항은 국세청으로

연락을 하시면 됩니다.

연락처는 국번 없이 126 입니다.

 

-끝-